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16Aug

浅谈开发商行使担保追偿权时对抵押房产的优先受偿权胡见荣山东瀛百汭律师事务所副主任

2017 年12月26日，被告蔡某与原告恒瑞房产公司签订《商品房买卖（预售）合同》，购买原告开发销售的碧海庄园小区商品房一套，总房款993076元，被告支付购房首付款 303076元。2018年 1月29日，被告与中国工商银行市中支行签订《个人购房借款/担保合同》，从该行借款 69万元用于支付剩余房款，由原告为其提供阶段性担保，并已就所购商品房向该行办理2018）市不动产证明第 001XXXX号抵押权预告登记。被告自 2021 年2月份开始连续五期未偿还按揭贷款，工商银行市中支行于 2021 年 5 月 31 对原告及被告提起诉讼，要求被告偿还剩余贷款本息及实现债权的全部费用，并由原告承担连带清偿责任。后原告于 2021 年6月23日代替被告一次性结清剩余全部贷款本息 644824.28元，工商银行市中支行撤回起诉。

30Oct

棚户区改造项目梅传高山东瀛百汭律师事务所主任

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房，改善城镇居民的居住条件而推出的一项民心工程。山东省临朐县某厂家属院，因使用年限过久，平房密度大，房屋质量差，人均建筑面积小，基础设施配套不齐全，治安和消防隐患大，环境卫生脏、乱、差，政府决定对其进行拆迁重建。本所建工团队全程跟踪提供法律服务，现新建楼房工程正有条不紊地施工进行。

09Oct

入室盗窃共同犯罪案例薛倩山东瀛百汭律师事务所执行主任

本案是一起入室盗窃的共同犯罪案件，嫌疑人李某在青岛市被采取强制措施，亲属第一时间委托律师，由本所执行主任薛倩为其辩护。辩护人通过多次前往会见嫌疑人，向承办机关了解案件情况，确定大致辩护方向。公安机关起诉意见书指控多次盗窃，案件进入公诉阶段后，辩护人第一时间与承办检察官联系并前往阅卷，结合本案事实与证据材料，对嫌疑人涉嫌盗窃罪的罪名无异议，但是对盗窃数额以及是否属于多次盗窃的情节存在异议，还有一个关键点就是嫌疑人自驾前往外地的价值三十余万元的新购置车辆被公安机关扣押，欲按犯罪工具处理，公安机关的理由是在车上搜查到类似盗窃用的开锁卡。对该车辆的定性和处置问题，辩护人也一并向检察机关提交了初步辩护意见。承办简要过程及效果：本案辩护人通过阅卷、会见了解案情后，对其犯罪部分做了罪轻辩护，对被告人合法财产权的保护成为辩护人工作的另一重点。被告人驾驶的车辆是否属于犯罪工具而被没收？综案全案，辩护人得知该车辆是被告人岳父为其妻购买的用于日常接送孩子的普通车辆，并非为实施犯罪而购买也并非专门用于犯罪，因此该车辆属于被告人及亲属的合法财产，不属于犯罪工具，李某只是跟朋友通过自驾车的方式到达某市，在游玩过程中产生盗窃的犯意，实施盗窃的整个过程均未驾驶该车辆，因为盗窃的物品均为手机、现金等可以随身携带的小件物品，也无需车辆专门运输，该车辆也不是被告人到达某城市的必要交通工具，不具有专一性，即便不驾驶私家车，也可以乘坐客车等其他任何方式到达犯罪地所在城市，不能以此类推承载过被告人的车辆均属于犯罪工具。公安机关虽然声称在该车上搜到类似于开锁工具的卡片，但是结合二被告人口供以及阅卷辩护人发现，盗窃实施前开锁卡片都是随身携带，盗窃完成后，将随即扔掉销毁，因此车上搜出的与作案工具特征相似的开锁卡片并非被告人实施盗窃时所用的卡片，并非本案作案工具，该案的作案工具跟本车辆也无直接关联性，也不能以此将该车推定为犯罪工具。

08Oct

某房地产公司与某建筑公司建设施工合同纠纷宋京涛山东瀛百汭律师事务所副主任

2010年某房地产公司将某房产项目发包给某建筑公司施工建设。在建设过程中，双方一共签署三份合同，分别为《建设工程施工合同》、《施工协议书》以及招标前合同。工程竣工后，双方对工程造价结算标准产生争议，某建筑公司遂起诉于一审法院。一审法院经审理，认为应当按照招标合同作为结算依据，判决某房产公司败诉。某房产公司不服一审判决，上诉于二审法院。二审法院经理，维持了一审判决。某房产公司依然不服，向高级人民法院申请再审，高级人民法院经审查，认为不符合再审条件，驳回了某房产的再审申请。

05Oct

涉嫌走私珍贵动物制品案例薛倩山东瀛百汭律师事务所执行主任

本案是一起涉嫌走私珍贵动物制品的案件，律所在审查起诉阶段接受委托并指派薛主任为其辩护，张某被指控多次从他人手中购买走私进境的珍贵动物制品，在公安机关侦查终结起诉意见书指控的罪名是非法收购珍贵、濒危野生动物制品罪（危害珍贵、濒危野生动物制品罪），数额26万余元。在审查起诉阶段更改罪名为走私珍贵动物制品罪，犯罪数额降到19万余元，并认罪认罚，最终法院对其适用了缓刑。

10May

商品房买卖合同逾期办证违约责任的认定胡见荣山东瀛百汭律师事务所副主任

2014年4月8日魏某（买受人）与京发公司（出卖人）签订编号为202104080009号《商品房买卖合同》，合同载明：买受人购买出卖人开发销售的“悦龙湾”小区第010幢2单元（02）201号商品房，该商品房合同载明建筑面积144㎡，单价3985.18元，房屋总价款705346元，买受已付房款655346元，余款50000元于2014年6月20日前付清，逾期按照逾期付款处理。出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内

08Oct

第三人侵权造成人身损害并构成工伤的赔偿案例许贞健山东瀛百汭律师事务所专业律师

2018年10月，许某在单位工作作业时，被货运车辆撞倒机械所伤，住院治疗。许某在治疗结束后，经法院依法委托鉴定机构鉴定，所受伤情构成2个十级伤残，在对损失充分核算后，代理律师对车辆所有者以及车辆投保保险公司依法提起诉讼。

09Jul

确认合同效力纠纷案例于日文山东瀛百汭律师事务所专业律师

原告为从银行贷款，原被告约定，原告将名下自有房屋过户到被告名下，由被告以此房抵押给银行，向银行贷款供给原告经营生意，两年后再将房屋过户到原告名下。交易过程产生的税费都由原告承担，原被告于2016年8月29日签订房屋买卖协议，并于当日办理过户登记，将房屋以低于市场价值近三分之一的价格过户至被告名下。因房屋买卖协议只是原告为向银行贷款所签，被告未向原告支付房款，原告亦未搬离涉案房屋，原被告之间并不是买卖房屋的真实意思表示。

12Jun

建设工程施工合同典型案例尹龙起山东瀛百汭律师事务所专业律师

我国房地产市场的蓬勃发展，带动了与房地产市场相关的配套产业的发展，建设工程施工合同纠纷案件是在房地产开发建设领域比较常见的纠纷案件类型，该类案件往往是末端主体权益受损而作为原告提起诉讼，随着我国法律对农民工的保护，农民工要求支付劳动报酬的纠纷案件逐年减少，而作为实际施工人的包工头往往是建设工程施工合同纠纷案件常见的作为原告起诉的主体。由于建设工程的层层分包，导致作为最末端的实际施工人在诉讼中处于弱势地位，使得在司法实践中，承办法官的裁判思维往往更倾向于保护弱者从而维护法律的公平正义，但对于弱者的保护也要基于法律的相关规定，本所尹龙起律师代理了一起有代表性的建设工程施工合同纠纷二审改判的案件。

19Sep

浅谈债务加入与刑事判决中退赔赃款的关系许贞健山东瀛百汭律师事务所专业律师

2019年5月，某公司开发房产项目且仅对内部员工出售，原告丁某想在该房产项目购买楼房，通过王某某联系某公司员工即案外人马某某，马某某称有员工楼盘名额对外转让。2019年5月31日，丁某给马某某转账180000元，马某某交给丁某一张150000元某公司收据一份，另外30000元，马某某称系转让费是给卖主的，无法开具单据。2019年6月10日丁某给马某某转账150000元，马某某交给丁某一张150000元某公司收据一份。2020年12月6日，丁某带着马某某开的单据到某公司售楼处核实，收款单据为假。

02Aug

变更抚养权纠纷案例丁超山东瀛百汭律师事务专业律师

生活中，离异夫妻常常约定子女由一方抚养，另一方承担抚养费，并行使探望权。但在履行过程中，如果不直接抚养的一方想要争取孩子的抚养权，什么样的情形下会得到法院支持？

28Jul

买卖合同纠纷案例郭少杰山东瀛百汭律师事务所专业律师

原告公司与被告公司签订《商砼买卖合同》约定被告向原告采购C15、C25、C30混凝土，合同采取固定单价计价方式，以实际货物签收单作为结算依据，总价暂定1080万元。原告按照双方签订的上述合同履行了相关货物交付义务。另有合同未约定C35混凝土的发货单和收货单，但收货单签字模糊不清，货物数量栏为斜杠也没有单价约定，且被告公司驻该工地负责人已经离职亦无法确定该部分混凝土是否属于被告公司采购。

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